「職場に近い便利なエリアに住みたいけれど、土地の広さには限りがある…」
「隣の家との距離が近くて、リビングでリラックスしていても視線が気になる…」

これからマイホームを検討される30代のご夫婦から、そんな切実なお悩みをよくお聞きします。特に、お子様が小さく共働きのご家庭にとって、「利便性」と「プライバシー」の両立は譲れないポイントですよね。

そんな都市部での家づくりにおいて、今改めて注目されているのが「3階建て」という選択肢です。今回は、限られた敷地を最大限に活用し、家族の笑顔を増やすための間取りのヒントをご紹介します。

「2階リビング」が叶える、光あふれる開放的な日常

3階建て住宅の最大のメリットは、なんといっても「高さを活かした開放感」です。

玉善がご提案する間取りの基本は、「2階リビング」。
住宅が密集しがちな都市部では、1階はどうしても光が入りにくく、外からの視線も気になりがち。そこで、メインの生活空間をあえて2階に上げることで、カーテンを全開にできるほどのプライバシーと、パッと明るい採光を確保できます。

写真のような「腰窓」や「スリット窓」を効果的に配置すれば、視線がスッと外へ抜けていくため、実際の畳数よりも「2畳分くらい広く感じる」ほどの開放感が生まれます。ソファに座ったとき、空が見える心地よさは、毎日の疲れをふんわり癒やしてくれるはずです。

生活動線を1箇所に。パパッと片付く「家事ラク」の秘訣

3階建てと聞くと「階段の上り下りが大変そう…」と心配される方もいらっしゃるかもしれません。しかし、実は間取りの工夫次第で、マンション以上にスムーズな生活動線をつくることが可能です。

ポイントは、2階を「家の中心」として機能させること。 LDKと同じフロアに、あえて家事コーナーや十分な収納を設けることで、料理の合間にパパッと洗濯物を畳んだり、お子様の宿題を見たりといった動作が、数歩以内のコンパクトな動きで完結します。

ジャーッという炒め物の音を横目に、家族がリビングでくつろぐ。そんな「家族の気配」を常に感じられるのも、2階ワンフロアを贅沢に使ったLDKならではの魅力です。

1階は「静」、3階は「自由」。フロアごとに役割を分ける

注文住宅だからこそできるのが、フロアごとの明確な役割分担です。

• 1階：落ち着きのプライベート空間
  主寝室や水回りを1階に集約することで、帰宅後すぐに手洗いを済ませ、重い荷物を置いてリラックスモードに切り替えられます。また、将来的なメンテナンス性を考えても、水回りが1階にあるのは大きな安心材料です。
  
  
• 3階：眺望を楽しむ特別な場所
  周囲の建物の屋根越しに景色が広がる3階は、子ども部屋や趣味の部屋に最適。夜、お子様が寝静まったあとに夫婦で夜景を眺めながらお酒を楽しむ…なんて、ちょっと贅沢な時間も過ごせそうですね。

「3階建て」は、都市部で快適に住まうための賢い選択

敷地の制約を「妥協」に変えるのではなく、「個性」として活かす。 玉善の注文住宅では、一級建築士をはじめとするプロフェッショナルが、お客様一人ひとりのライフスタイルに合わせた最適なプランをご提案します。

「狭小地だから…」と諦める前に、ぜひ一度、私たちの提案する「光と風が抜ける3階建て」を体感してみてください。家族の未来を包み込む、世界にひとつだけの住まいを一緒に形にしていきましょう。

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玉善では愛知県内に常時100棟以上の分譲住宅を販売しておりますので、玉善で注文住宅をご検討されるお客様は、リアルサイズのモデルハウスを多数ご見学いただけます。 下記よりご希望の地域（名古屋、尾張、西三河、東三河）をご選択いただけましたら、担当者より改めて内覧いただけるモデルハウスをご紹介させていただきます。